牛栏山母公司近20亿买楼，投资者怒了_全球短讯

顺鑫农业并非唯一一家买楼的酒企。根据时代财经不完全统计，近半年，还有舍得酒业和茅台选择真金白银押注房地产，这在酒企集中“退房”、房企跨界白酒的近几年，是不多见的现象。

2022年9月23日，舍得酒业公布，公司拟与关联方成都复地置业有限公司签订《复城国际项目物业转让框架协议》，购买成都复地置业在成都市高新区持有的复城国际T1栋写字楼中的26层、27层、28层、29层房屋，总建筑面积为7831.35平方米，交易金额达9397.62万元。

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同一年12月2日，贵州茅台酒厂(集团)置业投资发展有限公司全资子公司遵义文康置业发展，耗资10.54亿元在遵义市新蒲新区拿下了两宗商住用地，计容建面合计45.33万平方米。

时代财经综合过往公开报道获悉，在2009年茅台已表露出进军房地产的意图，这一年，时任茅台集团副董事长、贵州茅台董事长的袁仁国在接受网易财经采访时称公司有意涉足顶级房地产投资，“我们有资金可以进行资本运作。我觉得只要别人能干的，而且干成功的，我们为什么不能去尝试呢?”

十多年间，茅台在房地产方面始终保持小步幅慢跑的节奏。目前，茅台已在贵阳开发了商住项目茅台广场、包含写字楼和酒店业态的茅台国际商务中心，在北京北环中心持有茅台大厦，另于三亚海棠湾打造了茅台度假村项目。其中，茅台广场在2022年1月开盘，而茅台度假村在则在12月29日才正式对外经营，此时，两个项目距离拿地时间均已超过10年。

在2009年之前，由于房地产行情走高，至少已有金种子酒、泸州老窖、水井坊、酒鬼酒、郎酒等知名酒企进入房地产“淘金”，但在多年之后，又默契地接连剥离房地产。

金种子酒是最早“退房”的酒企之一，在2010年7月，金种子酒公布拟以8055.83万元的价格，将持有的安徽金种子集团阜阳房地产开发有限公司98.16%股权转让给金种子集团，由此上市公司全部退出房地产行业，原因是“房地产开发业务为公司非主要业务，规模较小，起步较晚，发展不快，加上受国家政策调控影响”，而退出房地产行业有利于规避风险和集中力量做大做强主业。

如今酒企“退房潮”仍在继续。随着房地产行业步入下行周期，酒业尤其白酒赛道却因消费升级和需求增长的带动迎来了一个广阔的市场，酒业反超房地产成为了一个造富的行业。

中国酒业协会联合腾讯营销洞察推出的《2023年中国白酒行业消费白皮书》显示，2022年，白酒规模以上企业实现利润总额2202亿元，同比增长29.36%，平均毛利率50.21%，比2021年末(45.99%)增长4.22个百分点。

而近几年，房地产行业却呈现出毛利率大幅跳水的趋势，亏损更成为了2022年的常态，素被称为“地产模范生”的中海在2022年仅仅达成23.5%的毛利率，而税后净利润位居百强房企之首的华润置地，综合毛利率也只有26.2%的水平。

在行情的轮替之中，房企们纷纷向酒业“倒戈”寻求出路。时代财经统计得知，目前已至少有绿地、碧桂园、融创、星河湾、华润置地等知名房企涉足酒业。

其中，碧桂园创投在2021年对世界名酒品牌运营服务商宝酝集团的6亿余元A轮融资进行领投，又于2023年1月宣布正式孵化核心联盟企业顺朋酒业，近日，宝酝联手顺朋还在贵州省遵义市仁怀市签下了茅台镇椿树村酒庄项目，总投资额高达20亿元。碧桂园创投披露，该项目建成后将具备每年1.2万吨以上的大曲酱香产能，同时具备酒旅开发、文化传播等功能。不过，碧桂园创投并未回应已有文旅基础的碧桂园集团是否会参与项目的经营。

在酒企“退房”、房企“嗜酒”的背景下，作为白酒行业的龙头老大，茅台此前拿地动作引来市场的诸多猜测，有观点认为茅台身为贵州省属国企，此举更多是对区域发展的支持，亦有观点认为茅台可借助文旅地产提升酒企的品牌认知和消费者社群建设。

就相关问题，时代财经向茅台发去采访提纲，但截止发稿时未获回复。

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